外高桥聚焦“前沿、科技、智能”三个赛道，其总体营收在2023年达到75.69亿元

一、业务情况

上海外高桥集团股份有限公司是国内自贸区学习效仿的最佳案例，秉承“创新自由贸易园区运营商全产业链集成服务供应商”的战略定位，目前主营业务中占经营收入和利润比重较大的业务是物业经营、贸易及服务、以及商业房产销售。

上海外高桥集团股份有限公司营收情况（亿元）

1、物业经营

公司在外高桥保税区、外高桥港综合保税区、外高桥物流园区、外高桥（集团）启东产业园、浦东新区森兰区域从事开发、招商、运营和管理，为客户提供产业园区厂房、仓库和配套办公楼宇，森兰区域商业、办公物业的租赁及管理服务。

2023年，该业务为公司实现经营收入20亿元，较上年同比增长22.78%。在2023年全国主要城市的产业园区空置率呈上升趋势的情况下，各类物业综合空置率为7.98%，其中厂房、仓库等产业物业空置率仅为7.36%，较2022年下降约3个百分点，呈现出较强的稳健性和成长性。

2、贸易及服务

该业务为公司2023年带来35.45亿元营业收入，占公司年度营业收入的46.8%。公司通过自营进出口、进出口代理、商品展示、专业贸易服务平台及配套物流等服务，为客户提供全流程的综合贸易服务解决方案，并通过打造专业贸易服务平台，形成了进口占比全国领先的医疗器械、药品、化妆品、钟表和酒类等商品品类。并且2023年，国际贸易业务继续在上海市保持领先地位，全年进出口代理货值101亿美元，进出口自营货值2.23亿美元，下属3家进出口公司进入2023年上海市进出口百强企业，2家企业被评为“2023年度上海市国际贸易分拨中心示范企业”。

同时，公司统筹集团系统资源，以全方位、一站式、专业化的服务，构建集选址落户、公司设立、证照申办、票税服务、运营支持、投资购并、清算注销等商务与管理咨询服务于一体的企业全生命周期专业服务体系，形成专业服务收入。

3、商业房产销售

为满足投资入驻产业园区的企业人员的居住需求，实现宜居宜业产城融合的国际贸易城，公司主要在森兰楔形绿地范围从事住宅开发建设、销售及物业管理，并择机在浦东新区其他区域内布局。2023年，该业务为公司带来商业房产销售收入16.9亿元。

二、核心竞争力分析

1、企业资源丰富

经过三十多年的发展，外高桥积累了数量庞大的企业资源，截止2023年末，自贸区保税区域注册企业2.3万余家，公司与大量企业维持了良好持续的合作关系，是公司持续稳定发展最宝贵的资源。

2、发展空间潜力大

经过三十年的开发运营，目前集团持有各类物业近500万平方米，其中产业物业约380万平方米。

与此同时，公司还保持对产业物业开发的持续投入，今明两年改建产业物业70万平方米、新建23万平方米，其中，12万平方米的外高桥新展城新园将于今年交付投用，15万平方米的创世谷·外高桥生命科学产业园和13万平方米的外高桥大健康创新产业园也将在两三年内竣工交付，届时经济效益、空间品质、产业业态将同步实现明显提升。同时，公司还参与周边“三高”地区老工业园区转型、产业用地供应的机会多，为集团深耕外高桥提供了充足的发展空间。

单位：亿元

数据源自：贝哲斯根据公开资料整理