2023年辽阳市房地产开发投资33.4亿元，同比下降39.3%

发布时间：2024年03月08日

2023年，受大环境影响，房地产市场回暖仍较为乏力。房地产开发投资低迷，商品房销售小幅下降。

一、房地产开发投资低迷

2023年，辽阳市在统房地产开发项目105个，完成房地产开发投资33.4亿元，同比下降39.3%，降幅较上半年扩大1.9个百分点，低于辽宁省平均增速13.2个百分点，位居辽宁省第十二位。

其中，住宅完成投资26.0亿元，占辽阳市房地产开发投资完成额的77.7%，同比下降40.0%；办公楼完成投资0.2亿元，同比增长10.7%；商业营业用房完成投资2.4亿元，同比下降55.4%；其他完成投资4.9亿元，同比下降22.2%。数据显示，住宅投资是拉动房地产投资增长的主导力量。

2023年辽阳市房地产开发投资同比增长情况

二、现房销售增长明显，期房销售大幅下降

现房销售占比提高，期房销售降幅较大。受部分项目停缓建等不利因素影响，购房者对期房信心下降，“即买即得”的现房受到更多青睐。2023年，全年现房销售面积33.4万平方米，同比增长111.9%，增速比上半年提高了44.2个百分点，占辽阳市商品房销售面积48.4%；期房销售面积35.6万平方米，同比下降39.2%。

三、商品房销售面积小幅下降

2023年，商品房销售面积69.0万平方米，同比下降7.1%，增速较上半年下降7.8个百分点，低于辽宁省平均增速2.0个百分点，增速位居辽宁省第十二位。

从2023年各月走势情况看，前11月商品房销售面积保持同比增长态势，全年由正转负。1-2月增速最高，同比增长37.3%，1-6月增幅收窄到0.9%，全年商品房销售面积同比下降7.1%。

四、房企到位资金压力仍然存在

2023年，辽阳市房地产开发企业到位资金38.0亿元，同比下降32.1%，较上半年降幅收窄2.8个百分点。从到位资金构成看，国内贷款1.2亿元，同比下降37.7%；定金及预收款11.4亿元，同比下降29.2%；个人按揭贷款3.6亿元，同比下降63.6%；自筹资金21.7亿元，同比下降18.8%，占比最大；其他到位资金0.3亿元，同比下降83.0%。房企到位资金压力仍然存在，对未来房地产开发投资走势有较大影响。

2023年	金额（亿元）	同比增长（%）
国内贷款	1.2	-37.7
定金及预收款	11.4	-29.2
个人按揭贷款	3.6	-63.6
自筹资金	21.7	-18.8
其他到位资金	0.3	-83