浦东金桥重点围绕“产、城、企”三方面，推动企业高质量经营：2023年年度营业收入为65.85亿元

一、主要业务

上海金桥出口加工区开发股份有限公司主营业务主要集中在产业园区，自持物业的类型包括工业、办公、科研、住宅、商业地产等，并在基金投资、产业服务、服务公寓、物业管理、孵化创新等领域持续发力，加快推进公司战略转型。

二、经营状况分析

2023年度营业总收入65.85亿元，同比增幅超过30％，是因为主营业务推进符合预期，商品房销售收入结转金额同比有较大增加。2023年，公司紧紧围绕浦东引领区建设等重大战略，顺应发展形势和自身需要，积极推动主业发展，在产业促进、开发建设、产业投资、业务拓展等方面都取得了积极成效，全年主要经营管理指标圆满完成，公司经营取得较好成绩，主要财务数据和指标创下公司历史最佳水平。

单位：亿元

科目	2023年	2022同期	同比变动（%）
归属于上市公司股东的净利润	18.19	15.84	14.85
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润	17.73	15.22	16.48

注：以上2023年年度预告数据仅为初步核算数据，具体准确的财务数据以公司披露的经审计后的2023年年度报告为准。

三、核心竞争力分析

1、区域开发能力优势

一是公司在过去30年开发、运营碧云国际社区以及工业区方面积累了丰富的经验，成功将金桥打造成为产城融合的示范区；在规划、设计、产业招商、园区功能等方面，呈现出较强的区域开发“集成”能力。在2023年“地新引力”产城发展论坛上，公司荣获了“2023年克而瑞·全国产城发展商综合实力测评”TOP30。二是良好的经营业绩为未来开展业务重组、直接参与市场竞争提供了坚实基础。三是从项目立项、规划、设计、材料采购、施工及竣工验收等方面，均实现了全过程控制和规范化操作，这对主营业务的稳步、健康开展起到了积极的推动作用，也是公司竞争优势的一个重要体现和来源。

2、战略发展优势

一是稳中有进，可持续发展。多年来，公司始终保持稳健合理的开发节奏，在核心区域拓展发展优质资源（如虹口嘉兴路街道138、135街坊），在区内实施城市更新获取资源储备（如7街坊产业社区），保持健康可持续发展，同时规避过渡扩张的经营风险和财务风险，保持健康可持续发展。二是开发持有大量高品质物业。公司一直坚持“租售并举”的经营模式，积累了约321万㎡自持物业，在未来发展中对公司现金流形成重要支撑。三是构建“产业投资服务＋城市开发运营”双轮驱动的发展格局，做强产业投资功能。四是财务结构稳健。公司资产负债率在行业内处于较低水平，主要流动性及偿债能力指标业内领先，主体信用评级长期保持在AAA，财务状况较为健康。五是决策效率高、内控制度健全。公司一直坚持较为扁平化的发展模式，内部管理层级较少、决策机制较快。公司已建立了较为完善的内控管理制度体系，在有效提升经营效率的同时，可管控经营风险。

3、区域开发品牌优势

公司拥有“碧云”品牌，内涵不断丰富，从碧云阁、碧云苑、碧云庭向碧云·澧悦、碧云·北外滩延伸，品质和影响力不断提升，在业界具有较高的知名度和美誉度，碧云国际社区曾获得“中国人居环境范例奖”、联合国“迪拜国际改善居住环境最佳范例奖”，碧云尊邸荣获2022年度上海市优秀工程勘察设计一等奖，新金桥广场公司旗下的上海金桥碧云阁服务公寓在2023AHF亚洲酒店及旅游业论坛第十八届中国文旅星光奖颁奖典礼上，荣获“年度卓越服务式公寓”奖项。

数据源自：贝哲斯根据公开资料整理