江西省内唯一一家上市房地产企业九鼎投资：2023年度归属于上市公司股东的净利润预计0.13亿元到0.18亿元

一、主要业务

昆吾九鼎投资控股股份有限公司的主营业务之一为私募股权投资管理业务，主营业务之二为房地产开发与经营。

二、主营业务分析

2023年公司私募股权投资管理业务存量基金进入退出期导致管理费收入减少，同时项目退出数量和项目投资收益率较上年同期下降导致公司收取的管理报酬收入及公司自有资金投资收益减少，本期公允价值变动下降幅度高于上年同期，公司房地产业务本期可结转收入较上年同期减少，前述原因综合导致公司本期业绩同比减少。公司2023年度归属于上市公司股东的净利润预计在0.13亿元到0.18亿元，扣除非经常性损益事项后，公司2023年度归属于上市公司股东的净利润预计在0.11亿元到0.16亿元。

单位：亿元

科目	2023年预测	2022同期	同比变动（%）
归属于上市公司股东的净利润	0.13-0.18	1.76	-90到-93
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润	0.11-0.16	1.73	-91到-94

注：以上2023年年度预告数据仅为初步核算数据，具体准确的财务数据以公司披露的经审计后的2023年年度报告为准。

三、核心竞争力分析

1、私募股权投资业务

公司推行“行研驱动+按图索骥+属地开发”模式，加强主动研究发掘项目能力的同时，建立了覆盖全国的项目开发网络，确保公司有足够多的优质项目来源且不依赖于外部财务顾问推荐。与私募股权投资行业投资人员兼顾很多个不同行业或领域的传统做法不同，公司坚持对投资人员进行行业分工。投资人员长期、持续专注于一个行业甚至一个细分行业的研究、跟踪、调查，投资的专业化程度相对较高。公司建立风控中心，对风控人员和投资人员施行不同的考核和激励机制，提升风险控制的有效性。公司还建立了完整的评审机制等，最大限度控制项目的投资风险。建立基金运营中心，依托专业团队及成熟机制，对数量众多、规模庞大的存量基金进行高效运营及管理，竭诚服务出资人，保障出资人利益。建立投后管理中心，持续跟踪投资后项目，有效控制投后风险，围绕每个在管项目建立投后管理十大目标体系，提升存量项目价值。同时，为已投企业提供增值服务，推动已投企业上市及协助开展并购整合和深度的资本运作，系统提升企业价值与已投上市企业深化合作，丰富公司产品、服务，拓展业务纵深，实现与已投企业共同成长、价值共享。在行业内接触过的企业数、完成尽职调查的项目数和投资项目数都处于领先地位，具有多数PE机构不具备的丰富经验。长期以来积累了一批优质且与公司保持长期合作的出资人，客户来源相对稳定。

2、房地产业务

公司作为江西省内唯一一家上市房地产企业，秉持“品质为先、精益求精”的经营理念，强调以质而非以量取胜，坚持打造特色精品楼盘，着力控制开发风险。公司多年深耕于南昌本土，在南昌具有良好的品牌影响力。公司目前虽只有“紫金城”一个项目，但品牌形象已获得南昌市场的高度认可，公司将持续致力于将“紫金城”打造成为南昌房地产行业的第一品牌。公司对“紫金城”项目的定位是南昌首席“主城央•滨江畔•双公园•全学龄”的精品住宅小区，该项目具有若干独特的市场竞争优势。其一，地段和景观优势：“紫金城”位于南昌市中心城区东湖区，紧邻赣江，交通便利，风光旖旎，这一地段在南昌当地具有明显的稀缺性。其二，品质优势：“紫金城”采用27种节能环保技术，是目前南昌首屈一指的绿色环保和智能小区，小区内近三万平方米的中央景观公园，最大程度地满足高端客户对追求品质、亲近自然的人居需求。其三，配套优势：“紫金城”与名校合作，联手打造重点幼儿园、重点小学，并引进品牌中学，满足高端客户对子女教育的高要求。

数据源自：贝哲斯根据公开资料整理