2023年上半年福星股份竣工交付面积有所减少，导致最终总营收同比下降58.14%

一、公司从事的主要业务

湖北福星科技股份有限公司主要专注于房地产和金属制品两大业务板块，主要业务包括房地产开发与销售，以及金属制品的研发、生产与销售。

公司房地产业务立足武汉核心区域，紧紧抓住国家城市更新、产城融合等重大战略机遇，持续把握房地产行业发展脉络，适时调整经营策略，不断提高品牌影响力与竞争优势。开发产品以住宅地产为主，商业地产为辅，主要通过“城中村改造”和“旧城改造”等城市更新开发模式展开。

公司金属制品业务主要涉及子午轮胎钢帘线、钢丝、钢丝绳及钢绞线等金属丝绳制品的研发、生产和销售。

数据来源：贝哲斯根据上市公司公开资料整理

二、所属行业发展情况

2023年上半年，国内房地产市场整体表现为先升后降，二季度市场明显降温。

房地产开发方面：上半年开发企业房屋施工面积79.15亿平方米，同比下降6.6%，其中，住宅施工面积55.71亿平方米，同比下降6.9%，新开工面积4.99亿平方米，同比下降24.3%。

销售方面：商品房销售面积5.95亿平方米，同比下降5.3%，其中住宅销售面积下降2.8%，6月末，商品房待售面积6.42亿平方米，同比增长17%，其中，住宅待售面积增长18%。

三、上半年公司经营情况

2023年上半年，面对行业发展压力，福星股份坚持在过程中抓成本，在存量上寻去化，在销售端抓速度，在管理上要效益的经营思路。2023年1-6月，公司实现营业收入34.06亿元，较上年同期下降58.14%；实现归属于上市公司股东的净利润7477.50万元，同比增长0.90%。

商品房交付方面，公司实行交房领导小组跟踪督办机制，认真倒排施工计划节点，科学制定工程方案，严格规范现场管理，其中星誉国际、咸宁福星城、岳阳龙庭尚府等项目竣工楼栋按计划顺利交付。

四、核心竞争力分析

福星股份作为最早参与武汉市“三旧”改造的房地产公司之一，自房地产业务开展以来，走差异化和专业化路线，先后参与了武汉、北京等地的“三旧”改造和城市更新项目，形成了“一、 二级联动”和“城市核心区运营”的开发模式。

公司将抓住武汉城市发展机遇，推动相关产业持续发展，积极推进在产城融合等领域的探索实践，努力成为中国优秀的“城市更新与幸福生活服务商”。

公司的金属制品业务要以“创新发展，效益优先”为主线，致力于“三个转变”，即制造向创造转变、速度向质量转变、产品向品牌转变。

公司建立了完整规范的业务管理体系，积累了大量项目开发经验，形成了一套全面有效的开发流程，并在业务开展过程中不断改进，在项目商谈、拆迁、土地获取、开发、设计及策划等方面具有较强优势。