中装建设致力成为“绿色人居环境”整体解决方案提供商：2023上半年营收达到16.29亿元

一、业务

深圳市中装建设集团股份有限公司是一家以建筑装饰主业为依托，围绕基础设施建设服务的上下游进行产业链延展创新，融合幕墙、智能、机电、园林、物业管理、新能源、IDC等业务为一体的城乡建设综合服务提供商。

深圳市中装建设集团股份有限公司各地区营收明细（亿元）

目前公司以承接办公楼、商业建筑等公共建筑为主和普通住宅、别墅等住宅建筑为辅的工程施工、设计业务和物业管理服务，并逐步向物业管理、新能源以及科技创新板块进行拓展。从增量经济到存量经济，我国物业管理行业迎来了蓬勃发展期；其财务数据如下：

单位：亿元

	2023上半年	2022上半年	同比增减
营业收入	16.29	21.62	-24.66%
销售费用	0.17	0.20	-13.93%
管理费用	1.17	0.99	17.71%
财务费用	0.50	0.58	-13.37%
研发投入	0.41	0.52	-22.13%

二、发展战略

物业管理板块是公司未来业务发展的重要补充，一方面优质的现金流将改善公司整体现金流情况，另一方面它以科技园区物业管理为主，在未来业务延展创新上有巨大的潜力空间。

此外，园区的屋顶光伏、园区绿电、节能管理等业务将为公司相关业务板块带来协同发展。整体而言，物业管理板块将以内生外延并进的方式发展，并且，专注于提供更多的多元化、差异化的增值服务。

与此同时，在“碳达峰、碳中和”的国家战略之下，“双碳”1+N政策体系逐步完善，顶层设计已经发布，各项配套细化政策陆续出台，绿色能源发展是大势所趋。

三、工作重点

2017年：

公司参与了深圳赛格物业的混改。

2020年：

公司收购嘉泽特100%股权，间接控股深圳市科技园物业集团有限公司，也就是科技园物业。

2022年6月：

科技园物业竞得深圳市东部物业管理有限公司100%股权。通过公司在物业板块的不断深耕和投入，物业板块在公司营业收入和利润占比在不断提升。

1、在新基建与科技创新领域

2020年公司取得顺德宽原60%股权，并于2022年增持至65%；布局IDC新基建领域，该项目已完成1号楼建设，逐步交付机柜。

2、区块链方面

自主研发的中装智链平台是建筑装饰行业首个赋能行业发展的区块链技术服务平台，用区块链技术解决行业现金流痛点，助力上游供应商通过平台获得银行融资。

未来，围绕建筑装饰主业积极进行产业链延展创新，形成延展创新新兴业务、稳健增长、逐步提速的良好态势。

四、核心竞争力分析

1、品牌优势

公司一贯奉行“质量先行、科学管理、优质服务、打造精品”的质量方针和“科学化、环保化、人性化”的装饰理念，以优良的业绩取信于社会。近年来，获得了包括鲁班奖、全国建筑工程装饰奖在内的国家及省市级工程奖项300多项。

2、信息化和数字化优势

公司DRP信息系统是行业里领先的全项目生命周期管理系统，是数字化转型的重要核心引擎，能实现客户跟进标准化、中标分析智能化、项目策划数据化、成本管理动态化、材料管理透明化、劳务用工真实化；系统从前期策划、过程管理、数据分析、辅助决策等方面推动项目管理水平提升。因此促使公司成为行业里“数据驱动业务、工程管理信息化、高技术、高艺术的全产业链高端服务企业”。

3、与物业管理协同发展优势

于2017年：

参股赛格物业，持有其24.99%股权。

2020年9月：

收购嘉泽特投资100%股权（间接持有科技园物业51.63%股权）。

2022年6月：

科技园物业竞得深圳市东部物业管理有限公司100%股权。

2023年2月：

增持科技园物业股份，增持后持股比例为61.38%。

在我国从增量经济向存量经济转变背景下，国内物业管理行业正处于快速成长期。

而公共装饰与物业管理行业天然存在协同性，一方面，装饰板块对旗下物业公司承接物管业务赋能，提供项目整体设计和工程服务，具有流程化、信息化等优势；另一方面，物管公司对在管项目的后续维护和二次更新中可为装饰板块进行导流，促进城市微更新、老旧小区改造等业务推进，两块业务的协同发展优势明显。可为装饰板块进行导流，促进城市微更新、老旧小区改造等业务推进，两块业务的协同发展优势明显。

数据源自：贝哲斯根据公开资料整理