金科股份继续围绕“投资力、产品力、服务力”三大核心竞争力：2023上半年营收高达260.75亿元

一、公司所属行业发展情况

多数主流民营房企依旧深陷流动性困局，房企降价促销、房价预期走弱，导致购房者观望情绪增加，置业周期延长。

行业政策方面，中央政治局会议提出“要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势”，“限购、限售、限贷、限价”等政策调整继续推进落地。2023年上半年，新房市场整体处于弱复苏阶段，全国商品房销售面积59515万平方米，同比下降5.3%，全国土地市场成交量同比显著下滑；全国300城共推出住宅用地规划建筑面积18986 万㎡，同比下降34.03%。

二、主要业务

金科地产集团股份有限公司是中国城市发展进程中领先的“美好生活服务商”。拥有房地产开发壹级资质、建筑工程施工总承包壹级资质、市政公用工程施工总承包壹级资质、物业管理壹级资质等。

金科地产集团股份有限公司营收情况

持续推动“四位一体、生态协同”的高质量发展战略落地实施，在精耕地产主业的同时，系统性打造“地产+”竞争能力，着力塑造智慧服务领先行业的科技赋能能力、大力强化科技产业投资运营能力、构建商旅康养IP打造能力，培育新的业务增长点，形成地产与“地产+”业务的协同发展与双向赋能。

（1）地产主业

紧密围绕“三圈一带”、“八大城市群”回归都市圈、城市群核心城市进行布局，业务分布于全国23个省、直辖市、自治区，主要集中在重庆、成都、南京、宁波、苏州、贵阳、长沙等重点城市。

（2）科技产业

秉承“以产促城，以城兴产，产城融合”的发展理念，围绕智能制造、数字科技、健康科技、总部经济、医康养等产业方向，构建产业综合运营服务体系。

同时，通过“轻重并举”积极开展轻资产服务输出，快速扩大产业园区在管面积，链接与服务更多企业。

在此基础上，进一步聚焦主题特色产业园区的培育，积极合作开展产业类城市更新、存量租赁服务。

（3）商业方面

公司抓住商业和文旅融合的趋势，构建文、商、旅结合的新商业模式，提升体验式综合服务。一是把握社区商业发展的大趋势转型智能社区商业；二是通过产商融合参与城市更新综合业务；三是依托金科商业运营全链条优势和地产开发经验，拓展商业轻资产、代建业务。

三、经营情况总结

公司把“保交楼、稳民生”作为首要经营任务，保障购房业主合法权益，有序推进项目复工复产，差异化铺排复工方案，建立复工复产监控机制。上半年公司及所投资的公司1累计交付项目128个、交付批次184个、交付住宅及商业6.6万套、交付面积917万平米，同比增长45%。

且截至当前，公司各区域公司已累计获批国家及地方政府专项借款额度超37亿元，其中超33亿元可用资金已拨付至项目公司，一定程度上缓解了项目层面的短期资金流动性压力，有力保障了项目公司保交楼工作。

四、结算业绩阶段承压

受自身现金流及新增投资大幅减少影响，公司及所投资的公司所开发房地产开发项目新开工面积约24万平方米，较上年同期大幅减少；但公司始终保持生产经营稳定，实现竣工面积约741万平方米，在建项目327个，在建面积约4277万平方米。

同时，受房地产市场持续低迷等影响，在售房地产项目的销售规模及销售毛利率仍有下滑趋势，存量房地产开发项目逐步竣工导致符合利息资本化的项目及对应的金额减少，相关有息负债利息费用化增加。公司结算面积约340万平方米，同比下降约14%；营业收入260.75亿元，同比下降约17%；净利润低至13.64 亿元，归属于上市公司股东的净利润也低至19.40 亿元。

单位：亿元

	2023上半年	2022上半年	同比增减
营业收入	260.75	313.22	-16.75%
销售费用	5.45	12.16	-55.17%
管理费用	6.33	13.73	-53.92%
财务费用	11.17	7.50	49.01%
所得税费用	2.98	-4.96	160.09%
研发投入	0.06	0.23	-71.92%

数据源自：贝哲斯根据公开资料整理