华联控股专注打造高品质、标杆性建筑，但因经营不当，2023上半年营收只达到2.96亿元

一、主营业务及其经营环境

1、经营环境变化

2023年1-6月，根据国家统计局数据,全国商品房累计销售面积和金额分别为5.95亿平方米、6.31万亿元，同比分别下降5.3%、增长1.1%；全国房地产累计投资、房屋新开工面积分别为5.85万亿元、4.99亿平方米，同比分别下降7.9%、24.3%。在各种松绑政策利好刺激下，一季度需求释放呈现强复苏，二季度力度减弱。

2、业务

华联控股股份有限公司主营业务为房地产开发和物业经营与服务管理业务。其财务数据如下：

单位：亿元

目前房地产开发业务主要集中在深圳、杭州等城市，物业经营与服务管理业务主要集中在深圳、杭州、上海等区域。

从事房地产开发的主体包括公司本部、深圳华联置业公司、杭州华联置业公司、上海申冠置业公司等四家。从事物业经营与服务管理业务的实体则为华联物业集团，负责统筹、运营和管理本公司和华联集团的物业资产租赁及住宅地产项目、商业地产项目提供物业服务等。

2023上半年华联控股股份有限公司经营数据明细（亿元）

二、公司房地产开发项目情况

公司目前在售、在建项目主要包括深圳“华联城市全景花园”、深圳“华联城市商务中心”、杭州“钱塘公馆”、杭州“全景天地”，筹建项目包括深圳“华联南山A 区”等项目。

自持房产情况：

自持房产主要分布在深圳、上海、杭州等地，房产面积合计 20.4530万平方米，与住宅、写字楼等配套收费车位3515个。主营业务和利润构成与上年同期相比没有变化。

三、经营与管理情况

截止2023年6月30日，公司总资产81.34亿元、净资产52.82亿元，比上年度末分别减少11.93%、0.44%；实现营业收入2.96亿元、归属于上市公司股东净利润0.27亿元，同比分别下降17.42%、48.72%。目前销售产品以研发办公、公寓为主。

且受到研发办公市场供过于求、房地产市场景气度及需求下降等因素影响，研发办公产品销售未达预期，导致主要财务指标出现了不同程度下滑。

四、销售

公司使“华联城市商务中心”成为继“华联城市全景花园”之后公司第二个获“国家优质工程奖”殊荣的项目，同时还获得了广东省建筑业绿色施工示范工程、深圳市优质工程金牛奖、中国年度影响力城市综合体等27项殊荣。

与此同时，“华联城市商务中心”项目实现确认销售收入0.74亿元。该项目开盘至今累计销售收入约53.16亿元，旗下“万豪酒店”则实现总收入7590万元，同比增长128.86%。此外，沪深杭三地物业租金及服务管理等经营性收入2.21亿元，同比增长32.81%。

五、2023上半年工作重点

经营性物业面临着客户退租、空置率增加、租金催缴困难等诸多挑战，公司及时调整租赁策略，积极拓展外部客户，克服种种困难，促使租赁经营状态在第二季度得到明显好转，较好地完成了各项经营管理工作任务。

一是积极做好存量物业招商租赁工作，协调并解决了华联城市山林、华联城市全景花园等项目中几家大客户欠费问题，既稳定了出租率，又提高了租金收缴率。

二是认真开展“华联城市商务中心”招商工作，全力做好配套商业的招商，并取得了一定成效，上半年新增签约面积1000余平方米。目前，“华联城市商务中心”商业出租面积约4268平方米，为活跃园区商业氛围和促进项目销售起到了积极作用。

三是认真做好物业服务相关工作。重点推进了多个项目的老旧设施设备的更新改造工作，取得了积极成效，同时展现了良好的企业形象。

数据源自：贝哲斯根据公开资料整理