2023年上半年大悦城加大对基础物业服务的品质提升，最终总营收达143.11亿元

一、公司从事的主要业务

大悦城控股集团股份有限公司坚持战略引领，定位“城市运营与美好生活服务商”的战略方向，公司业务范围覆盖住宅、商业、产业、写字楼、酒店、长租公寓等多元业态。

数据来源：贝哲斯根据上市公司公开资料整理

二、所属行业发展情况

2023 年上半年全国房地产市场经历过短暂回升后，二季度以来下行压力加大。2023年1-6月商品房销售面积约5.95亿平方米，同比下降5.3%，商品房销售额约6.31万亿元，同比增长1.1%。从各业态表现来看，2023年1-6月全国商品住宅销售额5.66 万亿元，同比上涨 3.7%；办公楼销售额1728亿元，同比下降18.6%；商业营业用房成交3185亿元， 同比下降 17.7%，写字楼与商业营业用房市场压力仍然较大。

今年以来，我国消费市场和服务业经济呈温和复苏态势，尤其是聚集型、接触型消费恢复较快。2023年上半年全国社会消费品零售总额约22.76万亿元，同比增长8.2%。

整体来看，2023年上半年，消费市场平稳恢复，居民外出购物、聚餐、休闲活动增多，实体商业客流恢复，经营情况好转。

三、上半年公司经营情况

2023年上半年，大悦城控股克服了经济和市场环境的压力，实现了结构、效益、安全相统一的发展。运营效率不断进步，开发效率已与优秀标杆房企持平；商业实现轻重并举，在营购物中心销售额和客流同比实现双位数增长，新开业三个购物中心指标均超额完成；产品质量稳步提高，过程质量达到行业前列水平，交付质量和物业服务满意度同比均有提升。

2023年1-6月，大悦城实现营业收入143.11亿元，同比减少6.91亿元，下降4.60%。综合毛利率26.50%，较上年同期33.94%下降7.44个百分点；毛利额37.92亿元，同比减少13 亿元，下降25.52%。受结算周期变动影响，销售型业务收入104.89亿元，同比下降13.98%。

四、核心竞争力分析

大悦城充分挖掘区域价值、地块价值与产业价值，广开合作渠道，结合中粮集团产业优势和大悦城 品牌优势，实现“精准投资”。

公司旗下大悦城地产是中国领先的商业地产开发企业。大悦城产品精准定位18-35岁新兴中产阶级，具有较强的运营能力和品牌影响力，受到优质客户青睐。独创的“主题街区”商业模式，结合公司领先的大数据系统和长期运营经验，实现了精准招商、合理引导客群，捕捉运营需求，行业运营优势明显。

公司依托中粮集团良好的品牌形象，以及“大悦城”商业知名品牌，形成了较强的市场吸引力，在项目拓展方面也拥有独特优势。2022年聚焦新生代居住需求，公司推出全新产品系——悦系，住宅产品力持续提升。