2023年上半年南山控股房地产业务结算面积增加，最终总营收同比增长264.20%

一、公司从事的主要业务

深圳市新南山控股（集团）股份有限公司是一家以现代高端仓储物流为战略性业务，以房地产开发为支撑性业务，以产城综合开发为培育性业务的综合性企业集团。

数据来源：贝哲斯根据上市公司公开资料整理

二、所属行业发展情况

1、仓储物流行业：2023年上半年，我国经济呈现弱复苏状态，物流行业整体上保持平稳增长，上半年全国社会物流总额约为160.6万亿元，同比增长4.8%，物流业总收入达到6.3万亿元，同比增长5.3%。快递业务收入和业务量分别有望超5500亿元和600亿件，同比分别增长11.5%和17.0%，我国超大规模市场优势支撑电商物流需求持续增长。

2、房地产行业：因房地产市场需求及购买力仍有待改善，房企推盘信心不足，楼市复苏动能持续放缓。上半年全国商品房销售面积同比下降5.3%，销售额同比增长1.1%，均处在历史相对低位。从房企表现来看，头部企业销售额增速较高，TOP10、TOP11-30房企销售额平均同比分别增长 6.0%、1.0%，TOP31-50、TOP51-100房企销售额平均同比分别下降6.4%、9.6%，行业集中度进一步上升。同时，TOP100企业中，央国企市场份额占比达51.7%，较去年全年提升8.3个百分点，表现出较强的抗周期韧性。

三、上半年公司经营情况

2023年上半年，南山控股持续深耕主营业务，稳步提升业务发展质量，推动各项工作有效落地。2023年1-6月，南山控股实现营业收入79.02亿元，较上年同比增长264.20%；实现归属于上市公司股东的净利润0. 25亿元，同比增长119.46%。

其中，公司仓储物流业务方面，2023年上半年，宝湾物流实现营业收入8.82亿元，同比增长9.9%。宝湾物流仓库平均使用率为89.4%，与2022年年末相比，增加2.2%，持续优于市场平均水平。

四、核心竞争力分析

宝湾物流坚持深耕长三角、粤港澳大湾区及重要物流节点城市，形成完善的网络布局，持有资产规模位居国内行业前列；宝湾物流持续创新“仓库+”延伸业务模式，结合客户需求和行业发展趋势，积极探索供应链服务、冷链和屋顶光伏等延伸业务，助力仓储主业高质量发展。

房地产开发业务坚持“区域深耕、布局重点城市”的发展策略，持续在长三角、粤港澳大湾区、华中和成渝地区等具备发展潜力的核心城市深耕布局，资产结构优质，抗风险能力强，同时借助公司良好的信用基础，获取较同行业、同规模企业更低的资金成本，建立起一定的市场竞争力。

产城综合开发业务持续完善投资拓展、项目开发、产业运营等核心能力，把握开发节奏，合理排布项目，形成具有差异化定位和比较优势的发展模式。